Le marché immobilier thaïlandais ne devrait pas connaître d’amélioration significative au second semestre 2025, selon Uthai Uthaisangsuk, président du promoteur coté Sansiri. Bien que le PIB ait progressé de près de 3 % au premier semestre, les perspectives économiques s’assombrissent sous l’effet de plusieurs facteurs défavorables : hausse des droits de douane américains, ralentissement des exportations, et baisse du tourisme, malgré l’entrée en haute saison.
Les analystes anticipent désormais une croissance du PIB inférieure à 2 % au second semestre, voire proche de 1 %, ce qui ramènerait la croissance annuelle autour de 2 %. Dans ce contexte, le secteur immobilier reste étroitement lié à la dynamique économique.
Les appartements en copropriété ou condos ont bien performé au premier semestre, notamment dans les zones à forte demande étrangère. À Pattaya, Sansiri a écoulé l’intégralité d’un projet lancé au premier trimestre, dont la moitié des unités ont été acquises par des acheteurs étrangers. La baisse des taux directeurs et le tarif unique de 20 bahts pour les transports en commun, à Bangkok, devraient stimuler la demande pour les condos en périphérie au quatrième trimestre.
En revanche, les maisons individuelles connaissent une stagnation depuis fin 2024, et cette tendance devrait se poursuivre. M. Uthai souligne que les facteurs négatifs — instabilité politique, tensions frontalières avec le Cambodge, baisse du tourisme — ont déjà impacté le marché et continueront à peser.
Malgré ce climat incertain, Sansiri maintient ses objectifs annuels à 46 milliards de bahts pour les ventes, estimant que les risques sont déjà intégrés dans ses prévisions.
Supaluck Chanpitak, directrice générale de Britania, estime que les taux bas pourraient faciliter les prêts et les ventes, mais que le marché des maisons de plain-pied ne montre pas encore de reprise nette.
Enfin, Peerapong Jaroon-ek, PDG d’Origin Property, note un début de stabilisation du marché, aidé par la fixation des droits de douane américains à 19 %, jugés compétitifs, et par les mesures gouvernementales de relance. Ces signaux laissent entrevoir un possible redressement de l’économie thaïlandaise.
