Le marché immobilier de Phuket est plus que jamais en plein essor, dépassant les niveaux d’avant COVID. Selon une enquête de l’Agence des affaires immobilières (AREA) au premier trimestre 2024, il existe 500 projets en cours sur l’île d’une valeur totale de 470 milliards de bahts (12,8 milliards de dollars).
Les « maisons de vacances et condominiums » particulièrement populaires sont achetées par des étrangers à des prix compris entre 20 et 100 millions de bahts pièce.
Le Dr Sopon Pornchokchai, président d’AREA, a déclaré que le marché immobilier de Phuket a enregistré 54 milliards de bahts (1,47 milliard USD) de nouveaux investissements dans des maisons et des condos au cours du seul premier trimestre 2024. Sur les 72 000 unités disponibles à la vente, 62 000 ont déjà été vendues et 10 000 sont encore sur le marché.
En 2023, L’île a accueilli 8,37 millions de touristes, soit une augmentation de 152,29 % sur un an, contre 5,27 millions de touristes à Bali et 1,8 million de touristes aux Maldives. Cela consolide Phuket en tant que destination de classe mondiale.
L’enquête révèle que 50 % des projets résidentiels sont concentrés dans le district de Thalang, avec 32 000 unités, dont 25 000 sont déjà vendues. Dans le district de Phuket ville, il y a 190 projets avec 28 000 unités, dont 26 000 sont vendues. Le district de Kathu compte 70 projets avec 12 000 unités, avec 700 unités restantes. Cela inclut des maisons individuelles, des maisons jumelées, des maisons de ville, des boutiques, des condos et des maisons de vacances ou villas.
Le prix moyen des maisons et des condos à Phuket est de 6,4 millions de bahts. Les propriétés résidentielles ordinaires coûtent en moyenne 3,5 millions de bahts, tandis que les villas coûtent en moyenne 10,7 millions de bahts.
Le projet le moins cher est « Baan Ekachai Villa » sur Thepkrasattri Road à Lipon, avec une maison de ville à 0,999 million de bahts. Le projet le plus cher est « The Estates at Mont Azure » à Kamala Beach, au prix de 262 millions de bahts par unité.
Les Thaïlandais achètent en ville de Phuket (moyenne de 2,6 millions de bahts par unité), les étrangers ailleurs. Les 25 nouveaux projets commercialisés au premier trimestre 2024 comptent 4 000 unités d’une valeur de 54 milliards de bahts, soit une moyenne de 13 millions de bahts par unité. La plupart sont des condos à Thalang.
Le Dr Sopon rapporte que les prix des terrains ont été multiplié par 7,47 au cours des 20 dernières années (2004-2024), bien plus que dans d’autres régions de Thaïlande. Les prix des terrains de Rawai ont été multipliés par 14. Les prix des terrains les plus élevés se situent à Patong avec environ 350 millions de bahts par rai ou 875 000 bahts par m².
Il est possible que cette frénésie immobilière empêche les Thaïlandais modestes de se loger sur l’île.
