Les ventes de maisons de ville dans le segment bas de gamme du Grand Bangkok ont continué de diminuer cette année, malgré une réduction de l’offre de nouveaux projets, principalement en raison du ralentissement économique. Sumitra Wongpakdee, de Terra Media, a expliqué que les maisons de ville coûtant 3 millions de bahts ou moins étaient les moins performantes. Elle a attribué cette baisse aux refus de prêts bancaires.
Au cours des neuf premiers mois de 2024, environ 9 000 nouvelles maisons de ville de 3 millions de bahts ou moins ont été mises sur le marché, contre 15 000 en 2023 et 14 100 en 2022. Le segment a atteint son apogée en 2017 avec 32 200 unités, mais a décliné chaque année depuis. Sumitra prévoit que le secteur des maisons de ville à bas prix devraient encore se détériorer l’année prochaine pour les mêmes raisons qu’en 2024.
En revanche, les maisons de ville des segments moyen et haut de gamme se vendent de mieux en mieux. L’achat des unités coûtant entre 3 et 7 millions de bahts a progressé en moyenne de 11 % par an entre 2021 et 2024, tandis que celles coûtant entre 7 et 15 millions de bahts ont connu une croissance de 26 % par an. Les maisons de ville de 7 à 15 millions de bahts ont enregistré les meilleurs résultats, car la demande a rebondi avec le retour des acheteurs en zone urbaine après la pandémie.
Le segment du luxe, avec des unités de 15 millions de bahts et plus, ne va pas bien. Cependant, ce segment n’est pas préoccupant car l’offre de nouvelles maisons reste minime : 100 à 200 unités par an, avec certaines années sans nouvelle offre.
