Le développement des maisons de retraite en Thaïlande aura une valeur marchande estimée à 19,2 milliards de bahts au cours de la prochaine décennie avec un écart substantiel entre une offre limitée et une forte demande potentielle.
Selon une étude récente du Real Estate Information Centre (REIC), des professionnels de l’immobilier, il est crucial de préparer des logements adaptés aux personnes âgées, car la Thaïlande évolue vers une société très âgée.
Cette année, le pays compte environ 12,9 millions de personnes âgées de 60 ans ou plus, soit 19,5 % de la population totale. Cette proportion est en hausse par rapport à 15,5 % en 2017 et à 10,9 % en 2007. Ce chiffre devrait atteindre 31,4 % d’ici 2040.
REIC estime qu’il y a 90 150 grabataires, ce qui représente 0,7 % de la population âgée, et 350 009 qui ne peuvent plus sortir de chez elles, soit 2,7 %. Les seniors socialement actifs sont au nombre de 12,5 millions (96,6%).
Parmi les personnes susceptibles d’avoir besoin de services en maison de retraite figurent les grabataires et celles confinées à la maison. La demande de résidences pour personnes âgées devrait atteindre environ 80 000 logements d’ici 2040.
Cependant, le nombre total de résidences pour personnes âgées et d’hôpitaux pour personnes âgées n’est que de 10 879 unités réparties dans 36 projets. Cela comprend 10 projets publics offrant 5 649 unités.
Deux projets de 515 logements sont gérés par des organisations à but non lucratif et des fondations, tandis que le secteur privé est propriétaire des 24 projets restants, totalisant 4 715 logements, dont quatre projets comprenant 238 logements spécifiquement destinés aux étrangers.
Sur l’offre totale, 19 projets totalisant 3 861 logements sont des logements pour personnes âgées développés entre 1997 et 2023.
Cela comprend les logements Sawangkanives à Samut Prakan, Busayanives à Ayutthaya et certaines unités à Lumpini Ville Naklua-Wongamat à Pattaya.
Quatre projets sont destinés aux étrangers et développés entre 2002 et 2018 : deux à Chon Buri – le village scandinave et Sunplay Bang Saray – et deux à Chiang Mai : Care Resort Chiang Mai et Vivo Bene Village.
Six sont des hôpitaux pour personnes âgées avec un total de 713 lits développés entre 2002 et 2018. Deux se trouvent à Bangkok, comprenant l’hôpital gériatrique de Bang Khun Thian et l’hôpital gériatrique Kluaynamthai 2.
Trois se trouvent à Chon Buri : l’hôpital gériatrique Somdet Phra Sangharaj Nyanasamvara, l’hôpital Somdej Phra Boromratchathewi Na Sriracha et l’hôpital universitaire de Burapha. Il en existe un à Chiang Mai : Geriatric Medical Center, Chiang Mai University.
Quatre projets de logements pour personnes âgées totalisant 1 557 logements sont en construction et seront achevés à partir de l’année prochaine.
Le plus grand nombre d’unités est le projet de logement pour personnes âgées Rama-Thanarak à Samut Prakan avec 891 unités.
Trois projets de résidences pour seniors totalisant 4 465 logements ont été récemment lancés. Le plus grand était Baan Keha Sukkasem, développé par l’Autorité nationale du logement avec 4 089 unités sur un terrain de 98 rai sur Theparak Road dans le district de Bang Phli à Samut Prakan.
Le REIC a également étudié les modèles résidentiels des personnes âgées, révélant une augmentation significative du nombre de personnes âgées vivant seules, passant de 1,3 % de la population âgée totale en 1990 à 7,2 % en 2020. Il ne s’agit plus de statistiques mais de révolution sociétale.
De même, la proportion de personnes âgées vivant uniquement avec leur partenaire (époux par exemple) est passée de 1,2 % à 6 % au cours de cette période. Parallèlement, la taille moyenne des familles a diminué, passant de 4,4 à 2,4.
Il existe six modèles commerciaux immobiliers liés aux résidences pour personnes âgées : la rénovation de maisons, les soins de jour fournis par le gouvernement ou le secteur privé, les communautés de retraite, les maisons de retraite, les soins pour la démence et la maladie d’Alzheimer, et les soins palliatifs.
Le Département des Personnes âgées vise à rénover 447 618 logements pour personnes âgées d’ici 2036.
Fin 2022, 23 206 unités avaient été achevées et on s’attend à ce qu’environ 10 000 unités supplémentaires soient prêtes en 2023.
Entre 2024 et 2028, les maisons de retraite devraient connaître un taux de croissance annuel moyen de 30,5 %, pour atteindre une valeur marchande de 9,5 milliards de bahts d’ici 2028.
Pour la période 2029 à 2033, le taux de croissance annuel devrait être de 15 % par an, culminant à une valeur marchande de 19,2 milliards de bahts d’ici 2033.
La tendance dans les résidences pour personnes âgées s’oriente vers un nouveau modèle de franchise, impliquant des partenariats avec des promoteurs possédant diverses catégories de propriétés résidentielles, notamment des hôtels, des centres de villégiature, des condos et des maisons de faible hauteur.
Ces espaces peuvent être transformés en maisons de retraite ou reconvertis en résidences pour personnes âgées. Cela pourrait impliquer de repenser les unités pour accueillir des personnes de tous âges, dont des personnes âgées, selon REIC.
