Le tremblement de terre du 28 mars a ébranlé la confiance des consommateurs dans les immeubles de grande hauteur à Bangkok. Le trimestre à suivre pourrait être le plus faible en termes de ventes et de transferts d’appartements depuis 15 ans. Les acheteurs hésitent à investir dans des condos en hauteur, et les ventes devraient diminuer considérablement au deuxième trimestre.
Phattarachai Taweewong, de Colliers Thaïlande, prévoit qu’il faudra au moins trois mois pour rétablir la confiance des acheteurs. Les ventes de nouveaux condominiums devraient atteindre un niveau historiquement bas, similaire à celui de 2010, en raison du manque de confiance des consommateurs.
L’offre de nouveaux condos dans le Grand Bangkok reste élevée, avec 31,4 milliards de bahts prévus pour le deuxième trimestre 2025. Cependant, l’inventaire de l’invendu continue de croître, atteignant 458,4 milliards de bahts, ce qui pourrait aggraver la situation du marché.
Le tremblement de terre pourrait bénéficier aux maisons basses, perçues comme moins vulnérables. Cette tendance est similaire, mais inversée à celle observée en 2011, lorsque les inondations avaient incité les acheteurs à privilégier les appartements. Les ventes de maisons basses devraient rester stables ou augmenter par rapport aux condos.
Les promoteurs de copropriétés doivent se concentrer sur le rétablissement de la confiance en garantissant la sécurité des bâtiments. Une inspection complète par des experts et une certification claire des autorités sont essentielles pour restaurer rapidement la confiance des acheteurs.
Le récent tremblement de terre en Thaïlande pourrait provoquer une baisse de 10 à 15 % des revenus touristiques au cours des prochaines semaines. L’Association des hôtels de Thaïlande (THA) rapporte une hausse des modifications d’itinéraires, notamment vers Pattaya et Phuket, au détriment de Bangkok et du nord du pays. Le ministère du Tourisme maintient néanmoins son objectif de 38 millions de visiteurs étrangers en 2025, malgré plus de 1 000 annulations.
Le président de la THA, Thienprasit Chaiyapatranun, s’inquiète de la fragilité de la confiance des touristes et appelle à des inspections rigoureuses des infrastructures hôtelières pour rétablir leur sécurité, notamment avant Songkran. Une campagne mobilisant 4 000 ingénieurs vise à rassurer les visiteurs.
Parallèlement, la reprise rapide des opérations à l’aéroport Suvarnabhumi et sur les réseaux ferroviaires aurait dû rassurer les usagers. Thienprasit recommande à la Thaïlande de s’inspirer des normes de sécurité japonaises pour répondre aux attentes des touristes internationaux.
Il convient cependant de relativiser et de constater froidement les dégâts. Un immeuble en construction s’est effondré. Il ne se serait peut-être pas effondré après son achèvement. Deux condos ne sont plus habitables, mais peut-être étaient-ils déjà à la limite de l’insalubre. Les milliers de fissures devront évidemment être réparées, mais force est de constater que la Thaïlande n’a -quasiment- pas eu à souffrir de ce tremblement de terre.
