Le marché immobilier de Koh Samui connaît une envolée spectaculaire. Selon Colliers Thailand, l’île atteint en 2025 des niveaux comparables au pic de Phuket en 2022, avec un record de lancements de nouvelles villas en 15 ans et une hausse de 10 % des prix des terrains.
La dynamique est portée par une demande étrangère soutenue, notamment dans les segments haut et moyen de gamme. « Samui reste une destination mondiale pour les touristes comme pour les investisseurs, grâce au rebond du tourisme et à l’intérêt croissant pour les séjours longue durée », explique Phattarachai Taweewong, directeur recherche de Colliers.
En deux ans, l’île a vu sortir de terre plus de 360 unités de condos et plus de 400 villas. Les zones les plus prisées restent Bo Phut, Mae Nam, Chaweng, Choeng Mon et Lamai. Colliers prévoit que 2025 sera l’année la plus forte pour les lancements de villas depuis 15 ans.
Une clientèle internationale
Samui évolue d’un simple lieu de villégiature vers un hub d’investissement. Les acheteurs viennent d’Europe, de Russie, de Chine, d’Australie ou d’Israël. La majorité recherche des résidences de style ou des placements à long terme. Malgré la demande, les prix restent attractifs comparés à d’autres destinations touristiques.
Les condos affichent une offre limitée : seulement trois projets actifs au premier semestre 2025, pour 876 unités. Certains programmes se sont vendus en neuf mois. Deux nouveaux lancements devraient ajouter 276 unités d’ici fin 2025. Les prix oscillent entre 60 000 et 80 000 bahts/m², mais certains dépassent 200 000 bahts/m², preuve de l’appétit pour le haut de gamme.
Villas en plein essor
Le segment des villas est particulièrement dynamique : 52 projets actifs, 597 unités pour une valeur de 14,8 milliards de bahts, soit une hausse de 63,5 % en six mois. Dix-huit nouveaux projets ont déjà été lancés, et plus de 15 supplémentaires sont attendus d’ici fin 2025, portant l’offre annuelle à plus de 330 unités. Certaines opérations se sont vendues à un rythme record, avec 46 villas écoulées en deux mois.
Les taux de vente varient : près de 68 % à Chaweng–Bo Phut, 49 % à Lamai et 36 % à Mae Nam. Plus de 90 % des acheteurs sont étrangers, principalement européens, australiens et israéliens. Les biens les plus recherchés offrent vue sur mer, intimité et accès pratique.
Une destination d’investissement mondial
Avec une absorption de près de 80 % des condos et une clientèle étrangère dominante (85–90 % des acheteurs), Samui confirme son statut de destination internationale pour les résidences de luxe et l’investissement immobilier. Pour Colliers, l’île s’impose désormais comme l’un des marchés les plus dynamiques de Thaïlande.
Cependant, personne ne semble vouloir aborder la question du surtourisme ni celle de l’identité fragile d’une île longtemps considérée comme le royaume des cocotiers. Le futur pont vers le continent risque d’en sceller définitivement la métamorphose et d’en gommer tout le charme.
