Le récent condo show 2024 au queen Sirikit center
Le marché des condos doit encore et toujours s’appuyer sur la demande étrangère dont la proportion a atteint le niveau le plus élevé de l’histoire, selon le Centre d’information immobilière (REIC).
Vichai Viratkapan, du REIC, a déclaré que le nombre et la valeur des condos vendus à des étrangers dans tout le pays au premier trimestre 2024 ont augmenté respectivement de 4,3 % et 5,2 % sur un an, pour atteindre 3 938 unités d’une valeur de 18 milliards de bahts.
En revanche, le nombre total et la valeur des condos à l’échelle nationale ont chuté respectivement de 0,6 % et 10,7 %, à 23 531 unités d’une valeur de 63 milliards de bahts.
On en conclut que les Thaïlandais ont quand même acheté plus de 19 000 condos pour une valeur de 45 milliards de bahts. Ils restent largement au-dessus des 51 % légaux.
« La demande locale baisse en raison de la faiblesse du pouvoir d’achat », a-t-il expliqué. « Sans les étrangers, les ventes de condos auraient connu une baisse plus importante. »
La proportion de la valeur des condos vendus aux étrangers au 1er trimestre 2024 a atteint un niveau record puisqu’elle a augmenté à 28,6 %, contre 26,1 % au 4e trimestre 2023 et 24,3 % au 1er trimestre 2023.
Depuis 2022, le nombre et la valeur des condos cédés à des étrangers dans tout le pays sont en augmentation. En 2023, 14 449 unités d’une valeur de 73,1 milliards de bahts ont été vendues, soit une croissance de 25 % et 23,5 %, respectivement, par rapport à 2022.
« Les principaux facteurs ont été la croissance du tourisme et les incertitudes dans certains pays, qui ont incité les étrangers à acheter des propriétés en Thaïlande », a déclaré M. Vichai. « Notamment, les Birmans se sont classés au 2e rang au 1er trimestre 2024. »
Les acheteurs du Myanmar figuraient pour la première fois parmi les 10 nationalités ayant le plus acheté en 2022, et ils ont confirmé depuis.
En 2022, ils occupaient la 6e place en nombre et la 3e en valeur et grimpaient à la 4e place dans les deux catégories en 2023. Le Myanmar a atteint 2e place début 2024, dépassant les Russes mais restant derrière les Chinois.
« J’ai récemment visité le district de Mae Sot dans la province de Tak et j’ai découvert que les maisons s’y vendaient très bien et qu’elles étaient toutes achetées comptant à des prête-noms thaïlandais », a-t-il déclaré. « Les Birmans recherchent une zone de sécurité. »
Au premier trimestre, les Chinois ont acheté 1 596 unités d’une valeur de 7,57 milliards de bahts, ensuite viennent
les Birmans 392 unités d’une valeur de 2,2 milliards de bahts
les Russes 295 unités d’une valeur de 924 millions de bahts.
Les Américains 164 unités d’une valeur de 919 millions de bahts,
les Taïwanais avec 143 unités d’une valeur de 680 millions de bahts,
les Français (donc 6e) avec 129 unités d’une valeur de 550 millions de bahts,
les Allemands avec 151 unités d’une valeur de 485 millions de bahts et
les Britanniques avec 108 unités d’une valeur de 373 millions de bahts.
les Indiens avec 57 unités d’une valeur de 365 millions de bahts,
les Singapouriens avec 57 unités d’une valeur de 335 millions de bahts.
Cependant, les acheteurs indiens achètent plus grand et plus cher. Il achètent des condos de 6,5 millions de bahts et 72,7 mètres carrés, en moyenne.
« Il pourrait s’avérer nécessaire de stimuler la demande étrangère de condos étant donné que le pouvoir d’achat des Thaïlandais reste faible », a-t-il déclaré. « Mais nous devrions également penser à proposer des prix abordables pour les acheteurs thaïlandais. »
