Le marché immobilier de Bangkok confirme une tendance forte : les appartements vendus entre 3 et 5 millions de bahts — soit environ 80 000 à 130 000 euros — dominent les ventes depuis le début de l’année 2025. Pour rappel, une telle somme représente déjà un investissement considérable pour la majorité des ménages thaïlandais, pour lesquels 100 000 euros constituent un seuil élevé.
Une demande soutenue malgré une offre limitée
Selon Terra Media and Consulting, ce segment « mass market » affiche une absorption moyenne de 7,7 unités par projet et par mois sur les neuf premiers mois de 2025, en hausse constante depuis 2021. La croissance annuelle moyenne atteint 11 % entre 2023 et 2025, la plus forte du marché. Cette dynamique s’explique par une clientèle disposant d’un pouvoir d’achat stable, alors que l’offre reste limitée.
Les segments moins chers en difficulté
À l’inverse, les condos à moins de 3 millions de bahts souffrent. Les projets autour de 2 millions de bahts enregistrent un taux de rejet de prêts hypothécaires proche de 50 %, conséquence d’un endettement élevé des ménages. Beaucoup d’acheteurs n’ont pas pu finaliser leurs acquisitions. Les promoteurs proposent désormais des formules de location avec option d’achat, où les loyers sont comptabilisés comme acomptes.
Les unités à moins de 2 millions de bahts voient leur offre s’effondrer : de 39 600 en 2022 à seulement 7 700 sur les dix premiers mois de 2025. Même tendance pour les condos à 2–3 millions de bahts, dont les lancements sont passés de 10 700 en 2022 à 4 800 en 2025.
Les projets haut de gamme résistent
Les condos à plus de 7 millions de bahts (plus de 180 000 euros) se maintiennent, avec une absorption de 2,8 unités par projet et par mois. Leur croissance sur trois ans atteint 9 %, malgré une offre réduite à 452 unités en 2025. Le segment 5–7 millions de bahts recule légèrement, à 4,7 unités absorbées par projet et par mois, mais reste plus solide que les gammes inférieures.
Une stratégie des promoteurs en mutation
Face aux difficultés des segments les plus abordables, les développeurs se tournent vers des projets plus chers, espérant séduire une clientèle solvable. Mais cette orientation accroît l’offre haut de gamme et ralentit l’absorption.
En résumé, le marché des condos à Bangkok illustre une réalité paradoxale : les appartements à 3–5 millions de bahts, équivalents à plus de 100 000 euros, restent les plus recherchés, alors même qu’ils représentent un effort financier considérable pour la majorité des Thaïlandais.
