La Thaïlande est passée au cinquième rang des destinations pour les acheteurs immobiliers chinois. Le royaume se trouvait au premier rang en 2019. En cause, la lente reprise des voyages et les vols coûteux.
Kashif Ansari, du groupe Juwai IQI, ciblant le marché chinois pour l’immobilier, a déclaré que les acheteurs chinois à petit budget, qui étaient auparavant le marché clé de la Thaïlande, représentent désormais une part réduite. « La pandémie a eu un impact dévastateur sur les voyages à l’étranger », a-t-il déclaré.
« La croissance annuelle rapide qui a fait de la Chine la plus importante source de touristes au monde s’est terminée au début de 2020. Mais 2023 sera une année historique de reprise. »
Thongchai Busrapan, de Noble Development, a déclaré que les clients chinois qui achètent des condos sont moins nombreux qu’avant la pandémie, mais que la tendance s’améliore.
« Le ralentissement parmi les acheteurs chinois peut être attribué au nombre limité de vols vers la Thaïlande et à des tarifs aériens plus chers », a-t-il déclaré. « Plusieurs de nos clients chinois nous ont informés que le renouvellement du passeport était également difficile. »
Les ventes de condos de Noble aux acheteurs chinois au premier semestre 2023 sont tombées à 30 % des ventes totales aux acheteurs étrangers, contre plus de la moitié en 2019.
Les acheteurs taïwanais ont dépassé les chinois particulièrement dans les quartiers de Thong Lor, Nana et Rama IX, a déclaré M. Thongchai.
« La Thaïlande s’attend à 5 millions de visiteurs chinois cette année, contre environ 13 millions avant Covid-19 », a déclaré M. Ansari qui ajoute que les achats immobiliers chinois avaient chuté de plus de 50 % pendant la pandémie.
Cela démontre qu’environ la moitié des transactions dépendaient de la possibilité de voyager, a déclaré M. Ansari. « Pour cette raison, nous suivons la reprise des voyages internationaux », a-t-il déclaré. « Quand les Chinois descendront de l’avion, les investissements immobiliers suivront. »
Selon Juwai IQI, les cinq premiers pays où les Chinois achètent en 2023 sont l’Australie, le Canada, le Royaume-Uni, les États-Unis et la Thaïlande. Les quatre premiers sont des pays anglophones riches dotés de secteurs éducatifs de pointe.
Il y a toujours une pénurie de vols, ce qui maintient les tarifs élevés. La capacité n’est qu’à 37 % des niveaux d’avant la pandémie.
Le nombre de ménages à revenu moyen supérieur en Chine augmente, avec 71 millions supplémentaires prévus d’ici 2025, portant le total à 209 millions. Cela indique une demande prometteuse à long terme pour le tourisme et l’immobilier thaïlandais, a-t-il déclaré.
Les Chinois ont aussi beaucoup d’économies à investir. Au cours des neuf premiers mois de 2022, les dépôts d’épargne chinois ont grimpé en valeur de 26 300 milliards de yuans (124 000 milliards de bahts), selon les statistiques officielles.
L’immigration monte en flèche avec 712 000 expatriés chinois attendus en Australie, au Canada et aux États-Unis d’ici 2025. Les États-Unis prévoient 3,7 millions de nouveaux migrants d’ici 2025, dont 513 000 en provenance de Chine.
Les Chinois participent également aux programmes de visas thaïlandais les plus longs, les Chinois représentaient 35 % des 20 844 membres Thai Elite fin 2022.
Mieux ! les billets d’avion en juin coûtent 6 % de moins qu’en mai. Les principales destinations sont Hong Kong, Macao, Bangkok, Tokyo et Singapour.
