A Bangkok, Sur 33.461 unités provenant de 191 projets immobiliers lancés au cours du premier semestre 2024, seulement 14.446 ont été vendues, a déclaré Sopon Pornchokchai, président de la société de conseil immobilier, Agency for Real Estate Affairs (AREA). Sur les 191 projets, 189 sont résidentiels.
Unité s’entend aussi bien condo que toutes les sortes de maison.
Sopon a noté que le ralentissement de l’économie et l’endettement élevé des ménages ont freiné la demande. Les promoteurs immobiliers se concentrent désormais sur les « maisons pour famille » afin d’attirer les revenus les plus élevés et les acheteurs étrangers.
Parallèlement, le nombre d’unités invendues dans la région métropolitaine de Bangkok atteint 234 628 pour une valeur de 1,23 billion de bahts à la mi-2024, contre 219 652 unités d’une valeur de 1,01 billion de bahts à la mi-2023, en hausse de 6,8 % sur un an en termes de unités et 20,8% sur un an en valeur.
Sur les 234 628 unités invendues, on compte 80 507 condos, 77 422 maison – compartiment, 47 699 maisons individuelles, 25 632 maisons jumelées, 2 760 magasins (on comprend « compartiment chinois ») et 608 terrains. La majorité des unités disponibles (71 886) coûtent entre 2 et 3 millions de baht. Viennent ensuite 54 857 unités d’un prix compris entre 3 et 5 millions de bahts. On estime qu’il faudra entre 45 et 47 mois pour vendre ces unités.
L’indice des prix des terrains vacants dans le Grand Bangkok a diminué au deuxième trimestre de cette année par rapport au premier trimestre, principalement en raison de la croissance économique très faible et du ralentissement du marché. Au 2e trimestre 2024, l’indice des prix des terrains vacants dans le Grand Bangkok était de 398,2, en baisse de 2,4 % par rapport à 407,8 au 1er trimestre, mais en hausse de 5,8 % par rapport au 2e trimestre 2023. Ce n’est que la 3e baisse depuis la mise en place de l’indice en 2012.
