Le prix modeste de cet appartement est lié à sa situation, très loin des quartiers huppés.
Le marché de la revente de condominiums prend de l’ampleur à Bangkok, porté par des acheteurs en quête de logements plus abordables. Alors que les prix des projets neufs atteignent des sommets, de nombreux Thaïlandais préfèrent se tourner vers des unités plus anciennes, souvent plus spacieuses et proposées à des tarifs nettement inférieurs.
Selon le cabinet Savills Thailand, l’écart de prix entre les condos neufs et ceux de seconde main est devenu le principal moteur de ce changement de comportement. “Les acheteurs thaïlandais se soucient moins de l’âge du bâtiment que de l’espace disponible”, explique Prapaporn Boonkajornkul, une directrice. Résultat : des appartements plus grands pour le même budget, quitte à sacrifier la modernité des équipements.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Dans le quartier huppé de Thong Lor, les nouveaux projets dépassent désormais les 200 000 bahts le mètre carré, tandis que des unités similaires en revente se négocient encore entre 60 000 et 70 000 bahts. À Suan Phlu, l’écart est tout aussi frappant : moins de 100 000 bahts / m² pour un condo de seconde main contre près du double pour un projet neuf.
La tendance est particulièrement visible dans les quartiers centraux comme Sukhumvit, Sathon et Silom, où la demande se concentre sur des appartements de deux chambres de 70 à 80 m², affichés autour de 10 millions de bahts. Plus de 70 % des acheteurs recensés par Savills sont thaïlandais, tandis que les étrangers, représentant environ 30 %, continuent de privilégier les résidences neuves avec piscines, salles de sport et services modernes.
Au-delà des prix, la confiance joue aussi un rôle. Plus de 70 % des unités en revente gérées par Savills proviennent de son portefeuille de gestion immobilière, garantissant aux acheteurs transparence et historique d’entretien. Les financements restent accessibles, avec des prêts couvrant 60 à 70 % de la valeur du bien.
Cette dynamique intervient alors que le marché immobilier thaïlandais fait face à un ralentissement. Le Kasikorn Research Center estime que le stock de logements invendus dépassera les 610 000 unités cette année, alimenté par une vague de biens de seconde main et un recul des nouveaux lancements.
Pour les acheteurs, cette montée en puissance de la revente offre plus de choix et un pouvoir de négociation accru. Pour les promoteurs, en revanche, elle accentue la concurrence dans un contexte de demande atone. Une chose est sûre : les condos de seconde main s’imposent désormais comme une alternative incontournable pour ceux qui veulent de l’espace sans payer le prix fort.
