Après plusieurs années de ralentissement consécutives à la pandémie, le marché immobilier de Hua Hin montre des signes de reprise.
Selon Uthai Uthaisangsuk, président du promoteur Sansiri, le regain d’intérêt pour Hua Hin est étroitement lié à l’amélioration progressive de son accessibilité depuis Bangkok. Les conditions de circulation se sont déjà partiellement améliorées après plusieurs décennies de travaux ayant rallongé les trajets, mais les gains les plus significatifs sont encore à venir avec l’achèvement des futurs projets autoroutiers et des infrastructures de transport actuellement en développement.
Le symbole le plus frappant de cette reprise est la flambée du foncier en bord de mer. Les terrains directement situés face à la plage se négocient désormais autour de 160 millions de bahts le rai (1.600 m²), soit environ 400.000 bahts le wah carré (4 m²). Selon Sansiri, leur valeur progresse en moyenne de 10 % par an.
Cette hausse s’explique en grande partie par la rareté de l’offre. Les grandes parcelles de 5 à 9 rais encore disponibles sont devenues exceptionnelles. Nombre d’entre elles appartiennent à des familles locales qui les conservent depuis plusieurs générations et ne sont pas contraintes de vendre.
Cette pénurie de terrains contribue à soutenir les prix des biens haut de gamme. Plusieurs programmes prestigieux de Hua Hin affichent déjà complet, à l’image des InterContinental Residences, vendues depuis plusieurs années.
Dans ce contexte, Sansiri développe des projets destinés à différents profils d’acheteurs. Le programme Hub Hua Hin, ciblant les budgets autour de 1 million de bahts, a enregistré 60 % de réservations en seulement un mois. Le projet Cabanas Hua Hin, dont les logements sont proposés entre 2 et 3 millions de bahts, est déjà vendu à plus de 80 %.
Le segment du luxe continue également d’attirer une clientèle aisée. Au sein du projet The Standard Residences Hua Hin, les prix moyens atteignent 270.000 bahts par mètre carré. Les acheteurs thaïlandais représentent 90 % de la clientèle, contre 10 % pour les étrangers.
Les résidences les plus exclusives rencontrent un succès particulier. Les villas avec piscine affichées à plus de 100 millions de bahts ainsi que les appartements de trois chambres avec vue sur mer ont été entièrement vendus dès la phase de pré-commercialisation. Le projet est aujourd’hui commercialisé à 40 % et vise 700 millions de bahts de transferts de propriété en 2026.
Hua Hin attire désormais une population plus diversifiée que les seuls propriétaires de résidences secondaires. Centres commerciaux, écoles internationales, hôpitaux privés et nouveaux services séduisent de plus en plus de familles, de retraités et de chefs d’entreprise souhaitant s’installer durablement hors de Bangkok.
Le potentiel touristique reste également considérable. La station balnéaire accueille environ 17 millions de visiteurs par an. Les Scandinaves y séjournent souvent plusieurs mois durant l’hiver, tandis que le tourisme domestique domine pendant la saison estivale.
Pour les professionnels du secteur, l’amélioration des transports constitue un facteur clé. Le développement envisagé de l’aéroport de Hua Hin pourrait permettre l’accueil de vols internationaux, de charters et d’avions privés. Toutefois, les promoteurs restent prudents. La reprise demeure fragilisée par le ralentissement économique, le niveau élevé d’endettement des ménages, la sélectivité accrue des banques pour les crédits immobiliers et les incertitudes politiques. Malgré ces défis, Hua Hin apparaît aujourd’hui comme l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs du littoral thaïlandais.
