Infographie réalisée par THAI ENQUIRER
Le marché du condominium dans le Grand Bangkok est confronté à une saturation historique. Knight Frank estime que près de 350 000 unités invendues encombrent le secteur, un stock qui pourrait nécessiter cinq à six ans pour être écoulé. Cette situation pousse les promoteurs à revoir leur stratégie et à délaisser les projets haut de gamme.
Au premier trimestre 2026, 6 174 nouveaux logements ont été lancés dans la capitale et ses provinces voisines. Fait notable : aucun projet n’a vu le jour dans les quartiers des affaires, signe d’une prudence accrue face aux coûts élevés et à la baisse du pouvoir d’achat. Plus de 58 % des nouvelles offres se concentrent désormais en périphérie, tandis que 42 % se situent en banlieue.
La tendance se reflète dans les prix : 68 % des nouveaux condos affichent un tarif inférieur à 80 000 baht/m², preuve que les promoteurs privilégient désormais le marché de masse. Objectif : séduire une clientèle réelle, aux revenus moyens, plutôt que de parier sur des investisseurs haut de gamme. Pourtant, la demande reste timide : le taux de réservation des projets lancés s’est effondré à 24,3 %, contre 43,8 % au trimestre précédent.
Les analystes soulignent que les acheteurs potentiels existent, mais qu’ils se montrent plus prudents, prenant davantage de temps avant de s’engager. Les développeurs, eux, adaptent leur offre à cette réalité, en ciblant des unités entre 1,5 et 3 millions de bahts, segment le plus accessible.
Malgré ce ralentissement, les transferts de propriété progressent de 12,7 % sur un an, soutenus par les mesures gouvernementales : assouplissement des règles de crédit immobilier (LTV) et réduction des frais de transfert et d’hypothèque. Ces dispositifs permettent aux ménages réellement désireux d’acquérir un logement de franchir le pas.
Reste que le défi majeur demeure l’énorme stock invendu. Avec environ 60 000 unités absorbées par an, il faudra plusieurs années pour résorber l’excédent, à condition que l’offre nouvelle reste limitée. Dans ce contexte, les promoteurs devraient continuer à lancer des projets avec prudence, concentrés sur les zones et les gammes où la demande est tangible.
Selon une enquête du Siam Commercial Bank Economic Intelligence Center (EIC), 56 % des consommateurs thaïlandais n’ont aucun projet d’achat immobilier dans les cinq prochaines années, contre 47 % l’an dernier, un record en quatre ans. La principale raison invoquée est l’inquiétude face à l’économie, suivie par des revenus insuffisants et des dépenses trop lourdes. La perception de prix jugés trop élevés progresse fortement, tandis que la dette des ménages reste un frein majeur. Beaucoup de Thaïlandais renoncent à demander un prêt immobilier, craignant un rejet ou estimant leur situation financière trop fragile. Les sondés réclament des mesures publiques pour améliorer l’accessibilité : soutien aux primo‑accédants, allégement des frais de transfert et incitations fiscales.
Le marché du condo à Bangkok entre ainsi dans une phase de rééquilibrage : fini la course au luxe et aux projets spectaculaires, place à une offre plus pragmatique, alignée sur le pouvoir d’achat réel des habitants. Les années à venir s’annoncent comme un test de résistance pour un secteur qui doit composer avec la prudence des acheteurs et une concurrence toujours vive.
