Le Département du développement des affaires (DBD) a publié des données détaillées sur la propriété foncière par des personnes juridiques étrangères en Thaïlande. Les chiffres révèlent une présence massive, représentant plus d’un million de rai – soit environ 160 000 hectares ou 1 600 km² – détenus par des sociétés à participation étrangère. Cela équivaut à 0,5 % de la superficie totale du pays (513 729 km²).
Les sociétés 100 % étrangères
Le rapport recense 3 450 entreprises entièrement détenues par des étrangers, possédant 10 029 titres fonciers couvrant 103 591 rai (≈ 16 575 ha / 166 km²). Le Japon arrive en tête avec 872 entités détenant 2 383 titres sur 24 100 rai (≈ 3 856 ha / 39 km²). La Chine suit avec 842 entités et 22 035 rai (≈ 3 526 ha / 35 km²), puis Singapour avec 395 entités et 15 291 rai (≈ 2 446 ha / 24 km²).
Les provinces les plus concernées sont Rayong (32 078 rai ≈ 5 132 ha / 51 km²) et Chonburi (29 276 rai ≈ 4 684 ha / 47 km²), deux pôles industriels et touristiques majeurs. Prachinburi, Ayutthaya et Samut Prakan figurent également parmi les zones à forte concentration.
Les sociétés à participation mixte
Les entreprises avec une participation étrangère comprise entre 49,01 % et 99,99 % regroupent 1 311 entités, détenant 5 633 titres sur 59 077 rai (≈ 9 452 ha / 95 km²). Chonburi, Rayong et Samut Prakan dominent ce segment.
Les sociétés avec une participation étrangère plus faible (0,01 % à 49 %) représentent la majorité : 31 516 entités possèdent 287 176 titres couvrant 901 569 rai (≈ 144 251 ha / 1 443 km²). Bangkok, Chonburi et Samut Prakan concentrent près de la moitié de ces propriétés.
En réalité, si l’on distingue bien les catégories, seules les terres détenues par des sociétés majoritairement étrangères (49,01 % à 99,99 % de capital étranger + 100 % étranger) échappent réellement au contrôle thaïlandais. Cela représente environ 261 km² (95 km² + 166 km²), soit à peine 0,05 % de la superficie totale du pays (513 729 km²).
Les condominiums
Le rapport inclut aussi la propriété des condominiums : 14 878 sociétés détiennent 244 115 unités. Parmi elles, 7 082 sociétés à participation étrangère contrôlent 76 840 unités, soit près d’un tiers du total. Les sociétés 100 % étrangères en possèdent 1 179.
Lutte contre les “nominees”
Poonpong Naiyanapakorn, directeur général du DBD, a insisté sur la coopération avec le ministère de l’Intérieur et le Département des terres pour combattre les sociétés “nominees”, où des Thaïlandais détiennent des parts au nom d’investisseurs étrangers. Selon lui, ces pratiques faussent la concurrence et menacent la transparence économique.
Ces chiffres confirment que la présence étrangère dans l’immobilier thaïlandais dépasse désormais 1,7 million d’hectares, avec une forte concentration dans les provinces industrielles et touristiques. Le gouvernement promet de renforcer les contrôles pour garantir une concurrence loyale et un environnement d’investissement conforme à la loi. Les chiffres montrent une présence limitée, sans commune mesure avec une domination étrangère.
